片付けが終わって、家具が運び出されたあとの実家。がらんとした部屋を見て、初めて気づくことがあります。

家具で隠れていた壁紙の黄ばみ、日焼けの跡、めくれた床、たばこのヤニ、押し入れのカビ。「このままで売れるのだろうか」と不安になるところです。

まず決めるのは「その家をどうするか」

内装をどこまで直すかは、直したい気持ちではなく、その家をどうするつもりかで決まります。判断の枠組みはこうです。

1. そのまま売る（現況渡し）

   買主がリフォーム前提で買うケースです。この場合、内装にお金をかけても、その分がそのまま価格に乗るとは限りません。掃除と片付けだけして、あとは値段で調整するほうが合理的なことが多くあります。

2. 直してから売る

   住める状態に見せることで、内見の印象は確実に変わります。ただし、かけた費用が回収できるかは物件と地域によります。不動産会社に「直した場合と、直さない場合の想定」を両方聞いてから決めてください。

3. 貸す

   賃貸に出すなら、最低限の原状回復は必要になります。借り手が付かない状態では収益になりません。

4. 誰かが住む

   自分やきょうだいが住むなら、予算と好みで決めて構いません。この場合だけは、費用対効果より住み心地を優先していい場面です。

部分補修で足りる場合・足りない場合

壁紙は、同じ品番でも時間が経つと色が変わるため、一部だけ張り替えると、そこだけ新しく浮いて見えることがあります。面単位、部屋単位で考えるほうが、結果的にきれいに収まります。

• 部分補修で足りる：一か所のめくれ、小さな破れ、家具の跡が目立たない場所
• 面単位が向く：日焼けで色差がはっきりしている、同じ壁に複数の傷みがある
• 全面が向く：たばこのヤニ、全体的な黄ばみ、においが残っている
• 床は範囲で判断：クッションフロアは部屋単位、フローリングは傷の程度で補修か張り替えか分かれる
• 和室は要検討：畳の表替えと襖の張り替えは、費用の割に印象が大きく変わる

業者を選ぶときの進め方

内装は、業者によって見積もりの出し方も金額も差が出やすい工事です。1社だけの見積もりで決めると、それが高いのか安いのか判断できません。

複数社から見積もりを取って、工事の範囲・使う材料・工期・追加費用の条件を並べて比べる。手間はかかりますが、金額の妥当性を判断できるのはこの方法だけです。